부산소형아파트 연산 힐스테이트 2단지, 실거주와 투자에 모두 적합한 이유
부산의 부동산 시장은 최근 몇 년간 꾸준히 변화해 왔습니다. 특히 1~2인 가구가 급격히 늘어나면서 부산소형아파트에 대한 수요가 눈에 띄게 증가하고 있는데요. 연제구 연산동에 자리 잡고 있는 ‘연산 힐스테이트 2단지’는 이 같은 트렌드를 잘 반영한 단지로, 실거주와 투자 모두를 고려할 수 있는 매력적인 곳입니다. 오늘은 연산 힐스테이트 2단지를 중심으로 왜 이곳이 부산소형아파트 시장에서 주목받고 있는지를 상세히 살펴보겠습니다.
소형 평수에 최적화된 실속형 설계
연산 힐스테이트 2단지는 부산광역시 연제구 연산동에 위치해 있으며, 지상 12층에서 35층까지 18개 동, 총 1,651세대 규모를 자랑하는 대단지입니다. 2021년 11월 준공되어 아직 신축의 상태를 유지하고 있고, 현재는 임대상품을 분양전환하여 공급 중입니다.
특히 전용 39㎡의 소형 평형은 2인 이하 가구가 살기에 최적화된 구조입니다. 일자형 설계와 와이드한 거실, 넓은 침실로 공간을 효율적으로 활용할 수 있고, 아기방을 마련하기도 수월합니다. 정남향으로 배치된 발코니는 햇살이 잘 들어와 개방감과 채광이 탁월합니다.
이처럼 1~2인 가구가 필요로 하는 요소들을 충족시키면서도 부담 없는 가격대에 공급되고 있기 때문에, 부산소형아파트 중에서도 특히 인기가 높은 이유를 알 수 있습니다.
자연과 함께하는 쾌적한 주거환경
연산 힐스테이트 2단지는 자연 친화적인 공원형 설계가 돋보입니다. 건폐율 17.41%로 넓은 조경 면적이 확보되어 있고, 중앙광장과 주민 운동시설이 단지 안에 마련되어 있어 굳이 외부로 나가지 않아도 힐링할 수 있는 환경이 조성됩니다.
황령산과 금련산이 인근에 있어 사계절의 변화를 가까이에서 느낄 수 있으며, 매일 맑고 깨끗한 공기를 누릴 수 있다는 점도 큰 장점입니다.
무엇보다도 대단지답게 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장, 사우나, 맘스카페, 주민회의실 등 다양한 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 이런 요소들은 단순히 집만 제공하는 것이 아니라, 입주민들이 높은 삶의 만족도를 느낄 수 있도록 도와줍니다.
특히 다른 부산소형아파트에서는 쉽게 찾아보기 힘든 무빙워크가 설치돼 있어 입주민들의 이동 편의까지 고려한 세심한 설계가 눈에 띕니다.
생활과 교육, 모두 가까이 있는 인프라
단지 주변에는 생활에 필요한 모든 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 이마트, 홈플러스 익스프레스, 연산시장, 삼성스토어 등이 도보권에 위치해 있어 장을 보거나 쇼핑을 하는 데 불편함이 없습니다.
또한 연제도서관, 연미초, 양동초, 양동여중, 세정고, 부산여상, 동의대 양정캠퍼스 등도 반경 1km 이내에 위치해 있어 교육 환경도 우수합니다. 특히 단지 안에 어린이집이 있어 육아 부담을 크게 줄일 수 있다는 점이 신혼부부나 어린 자녀를 둔 가구에 매력적인 요소로 작용합니다.
연산종합사회복지관, 연산동우체국, 연산3동 행정복지센터, 연산파출소 등 공공기관도 가까워 생활의 편의성과 안정성을 동시에 느낄 수 있습니다.
뛰어난 교통 여건과 풍부한 호재
연산 힐스테이트 2단지는 교통편도 우수합니다. 단지 앞에 바로 정류장이 있어 마을버스를 이용해 쉽게 이동할 수 있고, 단지에서 운영하는 셔틀버스를 이용할 수도 있습니다.
부산지하철 3호선 물만골역과 배산역이 반경 1km 이내에 있어 서면, 해운대, 벡스코, 교대 등 주요 업무 및 상업지구로의 접근성이 좋습니다. 실제로 이곳에서 출발하면 수영, 연산, 부전까지도 30분 생활권 안에 들어옵니다.
여기에 동해선을 활용하면 울산까지도 한 번에 이동할 수 있고, 현재 공사 중인 부전-마산선이 완공되면 창원, 마산으로의 접근성도 더욱 좋아질 전망입니다.
황령3터널 도로 개설사업도 진행 중으로, 2029년까지 황령대로와 연결되는 왕복 4차로가 신설될 예정이어서 교통 편의는 점점 더 개선될 것입니다.
이 같은 교통 인프라와 개발 호재는 실거주뿐만 아니라 투자 측면에서도 큰 메리트가 있습니다.
재개발로 인한 지역 가치 상승 기대
연산 힐스테이트 2단지가 위치한 연산동과 양정동 일대는 부산에서도 손꼽히는 주거 선호 지역입니다. 현재 6개 구역에서 재개발이 진행 중인데, 모두 완료되면 약 8,500세대의 대규모 주거 벨트가 형성됩니다.
이 지역은 부산시청과 연제구청을 비롯해 법조타운이 가까워 공무원, 법조인, 사무직 종사자들의 수요가 풍부합니다. 또한 센텀시티 일반산업단지와 부산국제금융센터가 가까워 ICT와 핀테크 분야의 종사자들이 많이 찾는 곳이기도 합니다.
이처럼 일자리 증가와 함께 인구가 유입되면 자연스럽게 집값 상승과 임대 수익 증가로 이어지기 때문에 투자 가치가 높다고 평가됩니다.
연산 힐스테이트 2단지가 부산소형아파트의 대표 단지인 이유
부산의 소형 평수 시장은 공급에 비해 수요가 많은 상황입니다. 연산 힐스테이트 2단지는 합리적인 가격, 우수한 입지, 쾌적한 주거환경, 미래가치가 모두 갖춰져 있어 실수요자와 투자자 모두에게 이상적인 선택지가 됩니다.
특히 1단지와 달리 커뮤니티 시설을 자유롭게 이용할 수 있고, 무빙워크와 같은 차별화된 시설, 정남향의 발코니와 효율적인 평면은 입주민의 만족도를 높입니다.
이처럼 실거주와 투자 모두를 만족시키는 부산소형아파트를 찾고 있다면, 연산 힐스테이트 2단지를 눈여겨볼 필요가 있습니다.
마무리하며
연산 힐스테이트 2단지는 39㎡의 실속형 평수, 자연과 도심을 모두 누릴 수 있는 입지, 재개발 및 교통 호재가 기대되는 미래가치를 모두 갖춘 단지입니다. 신혼부부, 1~2인 가구, 투자자까지 모두 만족할 수 있는 선택지로 손색이 없습니다.
무엇보다도 임대 물량이 85세대로 한정되어 있기 때문에, 선점하기 위해서는 빠른 판단이 필요합니다. 부산소형아파트 시장에서 좋은 기회를 놓치고 싶지 않다면 지금 바로 분양홍보관에 사전예약을 하고 방문해 보시길 추천드립니다.
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