힐스테이트 연산 2단지 부산 연제구 연산동 임대동 분양전환 2억대 중반부터
부산에서 내 집 마련을 고민하는 사람들에게 최근 주목받고 있는 곳이 있습니다. 바로 부산 연제구 연산동에 위치한 힐스테이트 연산 2단지입니다.
이 단지는 대규모 브랜드 아파트로서, 임대 후 분양전환되는 상품을 2억대 중반부터 공급하고 있어 실수요자와 투자자 모두의 관심을 받고 있습니다.
부담을 줄인 분양가와 안정적인 거주 환경, 그리고 미래가치를 두루 갖춘 이 단지가 왜 주목할 만한지 하나씩 살펴보겠습니다.
대규모 브랜드 단지의 장점
힐스테이트 연산 2단지는 연산 힐스테이트 1단지와 함께 총 1,651세대 규모의 대단지입니다.
지상 12층부터 최고 35층까지, 총 18개 동으로 이루어져 있어 단지 자체의 스케일이 크고, 조경과 커뮤니티 시설이 잘 설계되어 있다는 점이 강점으로 꼽힙니다.
특히 이번에 공급되는 물량은 전용면적 39㎡의 소형 평형으로, 85세대의 임대 후 분양전환 상품으로 한정되어 있습니다.
한정된 수량으로 공급되는 만큼 빠르게 선점하는 것이 유리하다는 평가가 많습니다.
소형 평형임에도 불구하고 공간 활용도가 높습니다.
정남향으로 배치된 발코니 덕분에 채광이 뛰어나고, 일자형 설계로 거실과 침실을 넓게 활용할 수 있도록 설계되어 있습니다.
와이드한 거실과 넓은 침실 외에도 아기방으로 활용할 수 있는 공간도 있어 2인 이하 가구, 신혼부부, 혹은 미니멀 라이프를 선호하는 사람들에게 적합합니다.
쾌적한 주거 환경과 공원형 설계
대규모 단지의 가장 큰 장점은 자연 친화적인 설계와 편리한 공용 공간입니다.
힐스테이트 연산 2단지는 건폐율을 17.41%로 낮춰 녹지와 보행 공간을 넉넉히 확보했습니다.
중앙광장과 주민운동시설이 마련되어 있으며, 계절별로 다른 풍경을 연출하는 조경을 통해 도심 속에서도 여유롭고 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.
보행자의 안전을 고려해 차량과 사람의 동선을 분리했고, 무빙워크를 설치해 단지 내 이동이 편리하도록 한 점도 눈에 띕니다.
이 외에도 단지 내에는 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장, 사우나, 맘스카페, 주민회의실 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련돼 있어 입주민의 만족도를 높입니다.
브랜드 아파트답게 현관 안심 카메라, 일괄 소등 스위치, 실별 온도조절기, 스마트홈 시스템 등 생활을 더욱 편리하고 안전하게 해주는 특화 시스템도 적용되었습니다.
생활 인프라와 교육 여건
주거지 선택에서 중요한 요소 중 하나는 생활 인프라입니다.
힐스테이트 연산 2단지가 자리한 연산동은 생활에 필요한 인프라가 잘 갖춰진 곳입니다.
도보권에 이마트, 삼성스토어, 홈플러스 익스프레스, 연산시장 등 대형마트와 재래시장이 있어 장보기가 편리하고, 연산종합사회복지관, 연산동우체국, 연제구청, 부산시청 등 공공기관도 가깝습니다.
교육 여건도 좋은 편입니다. 단지 내 어린이집을 비롯해 연미초, 양동초, 양동여중, 세정고, 부산여상, 동의대학교 양정캠퍼스 등이 반경 1km 이내에 있습니다.
이 덕분에 자녀를 둔 가정에도 적합한 환경이라 평가받고 있습니다.
뛰어난 교통환경과 미래의 교통 호재
이 단지의 또 다른 강점은 우수한 교통 여건입니다.
단지 앞에는 마을버스 정류장이 있어 버스 이용이 편리하며, 단지 전용 셔틀버스도 운영 중입니다.
도보로 이용 가능한 부산 3호선 물만골역과 배산역을 통해 수영, 서면, 벡스코 등 주요 지구까지 30분 이내로 도달할 수 있습니다.
여기에 동해선으로 울산까지도 이동이 가능하고, 현재 진행 중인 부전~마산선 공사가 완료되면 창원과 마산까지의 접근성도 크게 향상됩니다.
또한, 황령3터널 도로개설사업이 2029년까지 완공될 예정이라 남구와의 이동도 한층 더 수월해질 전망입니다.
이러한 교통 호재는 이동 시간을 줄이고, 생활 반경을 넓히며, 향후 집값 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
재개발과 미래가치
연산동과 인접한 양정동 일대는 현재 재개발이 활발히 진행 중입니다.
6개 구역이 모두 완성되면 약 8,500세대의 대규모 주거 벨트가 형성될 예정입니다.
재개발을 통해 주거 환경이 개선되면 해당 지역의 가치도 자연스럽게 오르게 됩니다.
연제구와 부산시청 일대는 행정업무시설이 밀집해 있어 공무원, 법조계, 금융권 종사자들의 수요가 꾸준합니다.
또한, 법조타운과 가까워 법조인과 관련 사무직 근로자들의 수요도 풍부합니다.
센텀시티 일반산업단지와 부산국제금융센터(BIFC)와의 연계성도 높아, 일자리 증가가 인구 유입을 촉진하고 안정적인 임대 수요를 만들어냅니다.
이처럼 실수요층이 다양하고 견고한 지역에 위치해 있다는 점은 분양전환 시에도, 임대 시에도 매력적인 요소가 됩니다.
실제로 커뮤니티 이용이 제한된 1단지에 비해, 커뮤니티 시설 이용이 자유로운 2단지가 더 높은 선호도를 보이는 이유이기도 합니다.
선점이 중요한 이유
현재 공급되는 임대 후 분양전환 물량은 총 85세대에 불과합니다.
사전예약제로 운영되기 때문에, 관심 있는 사람이라면 서둘러 상담을 받아보는 것이 좋습니다.
부담을 줄인 2억대 중반의 분양가, 대단지 브랜드 아파트의 희소성, 쾌적한 주거 환경과 입지, 그리고 미래가치를 고려하면 충분히 매력적인 선택지라 할 수 있습니다.
마무리하며
부산에서 내 집 마련이나 안정적인 투자를 고민하고 있다면, 연제구 연산동의 힐스테이트 연산 2단지는 충분히 고려할 만한 옵션입니다.
브랜드 아파트의 신뢰성, 실속 있는 평면과 설계, 풍부한 생활 인프라, 쾌적한 환경, 그리고 앞으로의 개발과 교통 호재까지, 어느 하나 빠지지 않는 조건을 갖추고 있습니다.
힐스테이트 연산 2단지는 한정된 물량으로만 공급되는 만큼, 관심이 있다면 빠르게 상담을 진행해 보는 것이 현명한 선택이 될 것입니다.
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